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2020年广东自考《房地产投资分析》试题三

编辑整理:广东自考网  发表时间:2020-10-17 15:30:37  【加入自考交流群】


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2020年广东自考《房地产投资分析》试题三

三、简答题(每小题6分,共30分)

35.房地产开发过程中的规划管理主要体现在哪些方面?

36.政府制定干预房地产市场政策的原则有哪些?

37.简述房地产项目的资金来源。

38.什么是土地增值税和增值额?税法规定的六项扣除项目的具体内容。

39.写字楼业主可采取哪些租金折扣形式来吸引租户?

四、计算题(每小题12分,共24分)

40.DJ公司拟以500万元的价格购入一预售楼盘的部分写字楼面积用于出租经营。已知前三年楼价款付款比例分别为20%、20%和60%,第四年装修并开始出租,当年的毛租金收入为200万元,经营成本为50万元,装修总支出100万元,并预计在此后的第5-20年毛租金收入300万元和经营成本80万元,贴现率为10%。写字楼经营到第20年末转让,获得转让净收入1400万元。试计算该投资项目的净现金流量,画出净现金流量表并计算出项目净现值(设投资和经营期间的收支均发生在年末)。

41.已知某业主以40万元的价格购入一宗商业店铺物业,之后又花费10万元用于内装修,并在利用此店铺进行经营的20年中,每年花2万元用于店铺的维护维修,且第10和20年各花15万元将店铺重新装修一次,已知贷款利率为14%,贴现率为16%,则该业主在第20年末投入的全部费用现值之和为多少万元?

五、论述题(12分)

42.试述可行性研究中房地产市场状况分析的基本内容。


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