2020年广东自考《房地产评估》练习题三

为了能让各位考生能更加高效率的备考，广东自考网为大家提供了2020《房地产评估》练习题，供大家参考。预祝大家顺利通过考试。

1、建立可比价格基础中，统一付款方式是指（   ）。

A.统一以人民币表示       B.统一用建筑面积　

C.统一采用单价           D.统一折算为成交时点一次付清

2、卖方不了解市场行情，这种情况下房地产的成交价格往往比正常价格（    ）。

　　A.偏高      B.偏低      C.相等     D.无法确定

3、某房地产在用市场比较法时得出三个估价结果：820元/m2，850元/m2，900元/m2，若赋予的权重分别是0.5，0.3，0.2，则该房地产的价格为（    ）元/m2。

　  A. 850       B. 845       C. 869        D. 857

4、类似房地产是指在（     ）等方面，与估价对象房地产相同或相似。

　　A.用途  　　　      B.所处区位

C.使用年限    　　 D.建筑结构

5.某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖方2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%；若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为（  ）元/m2。

   A.2139   B.2146   C.2651   D.2659

6、选取可比实例时，应符合的要求包括（　）等。

A．可比实例与估价对象所处的地区必须相同

B．可比实例的交易类型与估价目的吻合

C．可比实例的规模与估价对象的规模相当

D．可比实例的成交价格是正常价格或可修正为正常价格

E．可比实例大类用途与估价对象的大类用途相同

7.在考虑房地产交易程度的不同负担状况时，房地产正常的成交价格等于（）。

A.卖方实际得到的价格/（1-应由卖方缴纳的税费比率）

B.卖方实际得到的价格-应由卖方负担的税费

C.买方实际付出的价格-应由买方负担的税费

D.应由卖方负担的税费/应由卖方缴纳的税费比率

E.买方实际付出的价格/（1-应由买方缴纳的税费比率）

8、某可比实例的成交价格为2400元/m2，建筑面积100m2，首期付款12万元，其余半年后支付8万元，1年后支付4万元。已知年利率为10％，则该可比实例的实际价格为（　）元/m2。

　　 A.  2290.91     　  B.  2326.41

　 　C.  2344.16    　　 D.  2308.66

9、判断某可比实例的成交价格比正常价格低6％，则交易情况修正系数为（　）。

　　A.  0.060  　　　　  B.  0.940

　　C.  1.060        　　D.  1.064