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2007年自考《房地产法》复习资料(5)

编辑整理:广东自考网  发表时间:2018-05-23 12:26:16  【加入自考交流群】


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 81 物业管理的原则:①业主自治管理与物业管理企业专业管理相结合的原则;②物业管理公司实行合同聘用的原则;③社会化、企业化经营原则;④由物业管理公司实行统一的、全方位、多层次管理服务的原则。

  82 物业管理的基本内容按服务的性质和提供的方式分为:常规性的公共服务、针对性的专项服务和委托性的特约服务三大类。

  物业管理的基本环节:①物业管理的策划阶段;②物业管理的前期准备阶段;③物业管理的启动阶段;④物业管理的日常运作阶段。

  83 房屋修缮管理:是物业公司按照一定的科学管理制度和程序及维修技术管理要求,对受委托管理的房产进行日常维护、修缮技术管理。它包括房屋日常质量安全检查的质量管理、房屋维修的施工管理和房屋维修的行政管理。

  房屋修缮管理的内容包括:房屋质量管理、房屋修缮施工管理和房屋维修行政管理以及房屋维修档案资料管理。

  84 房屋设备管理:是指以一定的科学管理制度和程序,按照一定的技术管理要求,对受管理的房产共用设备的日常运行和维修进行管理。其内容一般包括:房屋设备资料管理、房屋设备运行管理和房屋设备维修管理。

  85 房屋设备管理制度包括:①接管验收制度;②预防性计划维修保养制度;③值班制度;④交接班制度;⑤报告记录制度。

  86 业主:是指物业的所有人。业主大会:是由物业内的业主组成,决定物业重大管理事项的业主自治管理组织。业主委员会:是在物业行政主管部门指导下,由物业内的业主选举的成员组成的,代表和维护业主和使用人的合法权益的自治管理组织。

  87 业主公约:是一种公共契约,属于协议、合约性质,是由全体业主承诺,并对全体业主和使用人有共同约束力的,有关业主在物业使用、维护和管理等方面权利的义务的行为守则。

  88 业主大会的权利:

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